Loading...
HomeMy WebLinkAbout20220129 30 Caroline New Mixed Use Revised Plans � � � � '� � � � �� � �..,., -•_ P : �''+' F� i I .. . i.,,.l o IR I I , e' � I �'� _ . . I f '�- ; ,., � . . : I y . _ � . . ,, ��'� � �- . _ �, � . �. „ + , ,� . � °� . M^. _.6._fa�"' ..H � . - �ti � , � . e,:_ � , : • � � k � ��� � � yk �� � .� k. I f ° . , � � . . ,� • k! :, u,, , . _ � I, :. � . . , � , 4. . , . , . - . . , , , _, F . . � i t .. - . .... �., . �e. !: , . .� _ 1�, . + .ii,. �, . �� �._ ,�- � 1{ �- � . �� �1 F • � ti � � '� '� I '� ' �`, - + � � 1 �r � �,� .� ., e �� �1• �i� r. , , a _ : � � � � �. �� , � � ; � - ��� � �, {p a , * '� � ti r�� .�# ` . . � i ` � �. �. � — ., � �.�.-.t •!'�, - "�h. �', .� _ � '.u,,.. _ , � ; _'� ;' �� �. �, _ . ,�. �. .� ,� ��,t � � . �, : . 'S : , �w . , "+' � , :, �• _ , , �' I �r �.� .,�� � . � _ ,.. q ''s, ., �_�._ �` -�:.��._'�� �' , � � ,j , � ��� � � � r � �, � � . . ,�� ° � � �-r. _ �' ��,t e� �� '�. _ ,� I � '� 1 � , � � � � ! � I yyy Y i'' � �c � � � . „ ��.-_�_. _ .,- - .. ,_.. ��F p-'. ".�u; � • - _. - - I � � ... -- N �,.� li u � ... __ - .L .�- • �^ _ ,� . ��r Y rr J ry ,�i �� ° ������r�� . ���l���f� , �������, > �� ' �����` � �� � � � ' y � � �� - —� �- , . . ,. . ,. . . � o ,. ',.o �"R[�i��J� � ������ s - � .y'}.�,.. r �r�dr�'�� ��F�r - � � ; � r � �e. .,� T � _ e� �°y, � F . � �.. ��� . '..., � /y� ,rii�� ... � '�. � .i'` • . .- _...� � � . [, � Li . f ,� �17 ; � �a,., �'�"��.���� ������� ������� ,; , � � � _ ���'��f�,��' ;. � . ' � �,� � � ,• ; �r' �� — i �{ � � �� ��. ._ , � . +, �ri� � .P �i �� � � ,�t�t�nrt��aM' �t��`�r�� ie���f��'/� ��� - � . " � � „ ,+ : l . �� . "' -+ I � � � o ! •. - ��.� �;,��. �.+� c.� � � _ � � � _ —� . � ■ � � � � _ ; �,. � � _ �-� �' � � � — �_ __. _. --- � — � : '� �' � _ . � � �.-_�--�- .� p � 4., � � -- v° . � ��"�'�"�" - �'�"��� � ��'�'� ������ � � � � w � �� . � �� �� �•� �� , � � � � � ` � _ .. - � _ , � ; ! � . � � � _ . _ �. �.�i`, ;, F, y .li i ' � �i� � � � . � � r �a,���i;��' ���� ,, ���i,���+1 �� � '' ' � ' �� � � „ :. �-I .� � `�I � �• R � �Y.�. I.. � � .� � � �� . ._ � � � . � — � � � - — � � F�y .� � F - ,� . , u � . � - �� V J � .�,� � ' i. . ..y A . � � � � ':.�eirYr����Z � A � 5 ,. � �V ' �� .' ,� _�, ,.� •,y .,..,. "� �� �- ... ' r �e � � :,��� � � `� I� .. �I '�� � � � � °r � � � � � � � . �,N � �� � � - � � • � ,;.. . _� , �. _ _ _ _ ��, � � � � �� � �� ; � , ��� �. � � � ,r,�, �a e_��. � Y;.,�� � �, �y,I � � � I � �I f ' � I - -��� - � � � - y �': .c .. .,� _ �I �� � i-- • Y - � �. �i.�' 1 � � � '�,. . � M'' i ����� i v �4 p I i .... �' . '� � I V �, "� ' i �I',p .�� 11'�'''I�Rr'��'i .I.,. r � ��f� � � � � ', �� ,.�h� � J w. ��,. � � ���.��e��� _ ��� � _ � � � �o�� �� `+ 4 _ r i I.,r V � � ,IC� �k ��� �Y � I _. ��� - �� .� � 4•- 'X �. � �W� .y" _;a� I .� r �i.� `■ � a I I � f ' `. - .s_� a �'�� a 'II"1 � - -= I'� " d 1 �tiL N��I � II . - — - .. � � ��� � � �� '�,:� �. , ,�� ,-u'� ., -�� ':•��;,�, ,,� � w , _ 4 � _aT� �;. �•• ' � � �, `. + '�' i ' S,1 '.. ,. .1 � � .� � .1 � � .a . l e e; _ ` ' * �,'� . .. F �. F ���t, . -� � �_-.�., �_ ,i �" , �. e � � � ih i � � ^� - s' � � ,,� . . , _, -''�-:.-.*,.�Y�.' � � y.,�q� . y ' I _ � -�,���r , ..�a� ° ���� ��' � .,� �'�� 7�^�a � , i p��+`a; o�� �� �� P'� ���if-$' �,� y iu ti4 �� � �• - • � ;^`� .:y. '�`_-.���. - � �u af ,- �� . �. ,��p. . +_� � ' .:i""���_ _ _ . �. �� I�'t' �r. �a��, ..� .�;a�i `�, �" ..r ';. - N v��$ ik F _ T� �Y N����.. , .� � �� � 1 , Y,� i�. �,��- � �. .�1_��_.IL�i r:� �'�, 1 � i � i { � �� �t� 4 i�� -�' v k � I 1 � f. i�j ���. - �y�,��.' � . ,� _# i. � �J , } ��'+ '� � �.ii } y5... �M'1�.� • ..� � ��� � ��� , .u�v�. � � � W � � � � � � s� � � � � � � � � � � � i � � � • � � , , I �. � � �1.. .�e. P ^ '�� ' # w ' �-•. �� � ^ � � y` � � � � . — r�� � r� - 7k = � � . ,� _ .4�'i�..' r . �' .. ' � �"�. �. �F ' _�� -�__ a � . �I �" _ � � �, �� � _ ,�� �� , � ,' i � � � N +i y 7 � 9 li {, � . I 'I L - i.��a i� - � .^�i_�- .. � �f�� I Y � I — �y "�� �,.�. � .. ��T A��~ - ��1� � . pi � I I 1 I �# � f �. �y �r�'� r• �' .`��h � ., ��^ � I �.. o� 1{ � I� �. i � �.; i r , �: •, � � , ,� � ° M M � � � ' 'r,�� . 1 ��, �� � ,. � � . � ; ��� .._ :_. le �� .,� I I F� r�_ � � � � " �8�` r� � 1"�� V �,„ " _ - � � � � ,� � - ,� -� , � �c �� a � I' � � � � I "r� � � � � �— �Y�;� �' � � ��� ��� � � �� . �,..�,. -- . - _ 6��a - ^ _` -__. �' �,T � ,�.€ _ � +�� � �' �I �� � 3 � � � � � � ' � -- - - � I � � .'�� � � _ . _ � � � �Y , .. .�,` I" - V . m � � ., h , �� � � � I + � �! � + N� � . �!Y .�� � � � i 4 � � �� � � � -; � ! , � ._ p�� , . �y.�.` �� . n' " M � �!� �.} �� � , i� �� � �� � � � � � _ _ _ , -'r , _ �. . �� , I� r''�' . ■ �r - i �. - � I t�4 ' �� � � � — - �`� �,�y, � F� . . +- � _ �� . "�. � � r n � Y� •V �{''�'' � ' " � � _q ,� � ,�4 � � �-� �� � � � , + M1 � � : � � � � ' " , � �� ,� � .� � � '�� � � � � � w � � J.,,L � � � r _ . F •'�I II • �. ' • M C ` � � r �. � .t �� "I M � ' � � � '`o � —"' � s � � — — ;� � � •,� �w r� � �' �, _ ' r � � � �. �, M _ . �. .- � +� . . -� � . .� � �' . � a '��";` � � � r, � � � � ��a _�� e�, .� .� - .. •_ . .i � � . . ,• i � •i'- � i � s w . ..'4�. . .. 8�a'4 . � = r =.._�_.,� � ' � � � � � �.. . ''�8� � � Fy . o . 5 � � � � kf c � .,.,Y.�� � , .z . r ����������°� ����������, ���� " � �.---- ��.� ����� ��������� �� � � �' 5 A.."""! *�.� - � • -:..•4 +..tr.a*y.�F � ., rr.�tsr+� I 5 . � .. -a��.� � � � `� � � � � __. ' •eu� � � _ � ...�'�"'� � . y R �� '. � .. � ��� ..-. ... . i I �+ i . -� P �.._.. � ` �� - � ��� � '. ,'. � .. � , � } � � - ... . �"! 4 • ,�' ___ •�_�, . _,,..,' ,-_.•-�.-�-I' . � i y ' - • , 3_._�p '??�,� ' � ; ���������, �"��'�°�����. ������'�� l -. � � • � �y� L," �..eeaa�..+� �i..ee��.: �7������� � �.. � �� TTl����i}� � � " -k. . � � � . e � • � ` � ` � � _ , � '�•� —�.,.. '�1 •— }•�' � � �' 1 a.��-.� '� . . l ,• 4 e e �'' ..�'s . � � s•.�.- i � .__ .. 0 I i.. ' „ 9"11.5§e , .��.is � A I a " ' }�°�,. ����►�'�'�'�"�� "���'�����_ ��� �..." ° . .�,� w � "�... : � ������ Iw������x � � ��� A�.,� ���.� � a.�.. w�.. ,a,..- �..,...�. .� �� .'� � � �" � � F` � � � .i u :h. � � ii ' '� , � . Y �li I, I ,. ` ��-�� � `f � � � _ � , � �� —,�_,� ,� �. F1=' � ,i�° w � �. • � ~ , `. -. � ^ . � . � � r� �� �, i �'��.•,�. I� -'c � � � ��� � � -`� ,���� , ��, ���, � �' �- .r ,� Y i F� ...� '� ,� �y i y - ' i �• Y� �P � k�: i '. �� i� ��. �'�. � y 'y „ ^ R. �. `���' �. 1�. _ P ,�� .•# I� �� �j � ' � �� � �N a �. 'I . _. �'.. � ^�' _ � .. , . •' �e q . � _. �' �., �� � � ^ � ^ �' � `° . � T 'M� 'ry �� i v. �f. y � ,... �,y: _ .. S�. � +� i �� s�.. .��`�1�, `� _I 5 , _•. • • � � � t-,.�� ����r��.5�4�� J` � a� � '� 'F� � y, "�� .i � ��_ . ..,� � � ' o ' ��_ ' � ,� � � . � 1 � p °' ' , � �s' ��, ' e �" .� ,_ „.s � _ i ``� ` .� . ` i�. ' „. � � '. -,�� �_ ,. �° "r�' _ �i .y °.. +��' 'F °k:- - ��., � F�-¢ � .,. f - .A Y ' � . �' +.; .3- � I y. -_ V.1' � �'.,�e�F�. + 4 �� ` . � A. F_ �� � p .' ',���.' .''� �.. '. F Y� �. � � _ � . `�Yn N { �'�; ,��1.� ��,.� �' _ � _ a�`,� � —�,� . r''�� _ ;��'s . -��'` � � ' �, ia "' � - M1, I�t� •; 5 .y � �. �, �� �� - v. . :� , � d �- �'� I . r . � ��� Y , • ~ � .�:. � � ��, - - , y_ . �#�� �_ � ..� .� ', . �: . � � ..� � �' e , ,� . � -• ..- . - . ,. ,� � _. � • ' ' r � . ,.. ' �' - � � . W � � ��. M�"�'. , ,. ���•- b � � ^� f _4 • i � �, Y. � ' ' � � . , � ., - ,� {i _�. _ I '', � ,.� , .v � �_ .�a �° .. .• ;� ,, i._ _, — . y� ���.�k r $.._�,.� _ .�.�,9, y.�. �t � � � � � � � � � :� � � � � � � � N N O N � � � N � � � o � � � � � � , o � `- + c � N > (� � � � U � (j Cfl � Cfl � O � Cfl (n Cfl Cfl N -� � � � p � � _� � � Cfl � (�I -� p � � ('7 � (�I I` •� � >, � U' � � O O p � � � � � � � � � m � �f �, i i � � � � � + � + +r + � + � + + •� N (!� � N � � � � c� � U � = o � � � � � U � � c � c � �� o O U � u� �u � � � � ���=��1=/� i � � ���_�� _/� ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ � Z � � ^ � � � � ❑ � ❑ � � � ❑ '� ❑ � � V� . � ca � _ � � � � - � � O �; �� - �� �� ��� i - � �� U � � � C� � � i d � � � C� � � M � Q (/) U a � j � � � � �U � I � �, N a � � i � Q .� i � � � i a� Q i � `� �' � ..- p o I � N i O � N I � O � � � � Q � I .N � � �� O '' � U I J > U a i � � � i - U � �o I � � U i � � � o i �; � i � i , � i � - ■ i _� _� i � i i � i � •— i — i � � d d � i (� i � � , � � U � Q � �: , o �______ c� � � � Q� �� � d d a QQ � d Qa � � � � .� 2 � � � .� m � � � U CO .� � Q � � O � CO > N - W � � O � � p II Z � N N O N � N � CO � � � � � � � .� � � � ■ � U � � � N �, U � � � � � � V J a (/) U � a ■ � � � �U � O L �� N a � N � � Q � /�� �U r�i o W � � � N � � � o O � N � - � � ....... ....... ....... � � 0�������• � •L O � Q > U � U � � � •� - - - � � U � o M . � �, � � � � � � � .� � ii�-�� O � � U 0 _ _ _ c� � � � � 0 � � U � � � 0 � � �. - � o o ' � � � i � � N � N O N ■ � N � CO � � � d � Q � � � � � � � � � � � � U �� m � z v � d � � � � � � � � � O � � � d � ik u z U �� �� O �u �u z � � � � n � � � � � o � Q � � d� � � � � � z A- U QC QC '� Q CD � •, o � � � � 0 � � >, •- � �� a� �� v� � ■ � U � � � N �, U � � � � � � V J a (n U � a ■ � � � �U � O L �� N a � N � � Q � /�� �U r�i o W � � � N � � � o O � N � - � � � � � •L O � Q > U � U � � � •� � � U � o M . � �, � � � � � .� � � � � U 0 � � 0 �, _ ; � � � w � �. . � �� w � , iii 0 0 0 0 0 0 0 � A � � � A � � � A � � � � � � �� � � � �� � `.�� � �� � � � � /� V C V � /� V ? V ? V ? V � ✓ � ✓ � ✓ '�� '�� '�� � � � � � =.- :-.,. � � q � � � . � _. . � q `� � � �@ q � � � � � Cafe Lazzinnaro 3 � � � Cafe Lazzinnaro 3 � � Cafe Lazzinnaro 3 � � � � � � � �� ❑❑❑❑ � � � � � � �� ❑❑❑❑ � � � � � � �� ❑❑❑❑ � � � � � � � � � � s� �� s� ❑❑❑❑ ❑❑❑❑ � ❑❑❑❑ ❑❑❑❑ � ❑❑❑❑ ❑❑❑❑ � base m idd le ca p ■ entablature alignment is compatible w/ adjacent buildings ■ heavier mass pulls building down ■ increased fenestration lightens mass above adjacent buildings ■ entablature establishes commercial first level ■ more building mass w/ smaller fenestration is similar to brick field of adjacent buildings ■ steel railing adds a cap w/ visual interest but is more transparent than a heavy masonry cornice ■ larger areas of fenestration resemble adjacent retail / commercial vocabulary ■ uniform fenestration does not compete with adjacent buildings ■ masonry band above windows acts as a cap and termination of perimeter brick columns anchoring building ■ horizontal banding offsets verticality - relates to lower scale of adjacent buildings - acts as a bridge between adjacent buildings. 0 A � � � �� � � � � � � A � � �� � -. � � � � � � Cafe Lazzinnaro 3 � � � � � � � � �� ❑❑❑❑ � � � � s ❑❑❑❑ ❑❑❑❑ � Facade Com onent Anal sis Ma 24 2022 p y y � 1" = 10'-0" . . � � ■ ■ ■ G.M. 30 Caroline Cor . ■ Olsen Associates Architects P.C.■ ■ ■ p , , Copyright O 2022 Olsen Associates,Architects,P.C. N � N O N ■ � N � CO � c 0 � U N � � C � .� � (� '+-� i (� Q � u� �u � � � � � � � � Z � ❑ ❑ � � ❑ ❑ � � � Q; ❑ ❑ � o ; ❑ ❑ � ,� ._ �� � m� � � � �� z � � � � � ' �i � v a� i d ❑ � � � � � � ' � � � +� � o � � �� � � � z � � - , � o � �, � � , � � C� � o � a � (n U � � a � ■ � � `^\ � �U � U U . ...:., ,.. � O L Q IM � � � N � :� d � Q � /�� �U r�i o � W � � Q M � � N �' � Q o O � N � I � � � � � � •L O � > v � � � � �o � c� U J � �/ o � M � ' � �N �, C'� J � ■ � � U � ._ - � � _ � _ _ _ _ U 0 � � � � � � � � � � �/ �� � � � O a Q� � d O Q Q Qa Q z � 0 Q m � Q �` z0 z � � Q w � � � Q U � CQ � � ct) � � � z � � � v � � � � Q ik U CQ` �� U ik � � �� � �1 c� � m c� �c�n m c� � 0 0 - � � o �n �n � cfl �n o � O � CO - > O N � W p � � ■ � II O Z � � N � N O N ■ � N � CO � O Q � � U Q m � � U z z z � � � � � � � � � .� � � � ■ � U � � � N �, U � � � � � � V J a (n U � a ■ � � � �U � O L �� N a � N � � Q � /�� �U r�i o W � � � N � � � o O � N � - � � � � � •L O � Q > U � U � � � •� � � U � o M . � �, � � � � � .� � � � U ^ o � �� 0 � � � 0 � � � � � � � � � � � 0 � � > o � , wo � � . o �� � � . N � N O N ■ � N � CO � � c 0 � � a� � 0 � � � � c � � � � cfl ----------------------- ------------------------------------------------------- � � � � � � .� ------------- � � --------------- � ■ � U � � � N �, U � � � � � � V J a (n U � a ■ � � � �U � O L �� N a � N � � Q � /�� �U r�i o W � � � N � � � o O � N � - � � � � � •L O � Q > U � U � � � •� � � U � o M . � �, � � � � � .� �-. � � O c 0 � � a� � � 0 � U � 0 � �' o � � � � � _ U � m O Q � � ° �d � �� � � � � � � � 0 n � � w � � Q � � � � �u Q� �� � � � v � z � � � � Q � �w z U � � � � � m � � �� n � � � a � a � � � � � � ° � � � � � 0 � > o � , wo N � . �, �� � � .